Новости, информация
C 10 апреля (12 ч. 00.мин.) по 12 мая (20 ч. 00. мин) 2021года состоится общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования. Подробности на странице "Собрание собс. 2021"
Уважаемые собственники, не принявшие участие в очной части собрания! Просим принять активное учаcтие в голосовании, все вопросы очень важные и от них зависит качество жизни в нашем доме!
Разъяснения по вопросам, поставленным на голосование размещены на сайте ТСЖ и на информационных досках в подъездах.
Дополнительно сообщаем:
1. Проведённый в прошлом году технический аудит свидетельствует об аварийном состоянии фасадов домов.
Для выполнения капитального ремонта ранее сроков, предусмотренных региональной программой ( 2030 и далее), требуется решение 2/3 собственников. При положительном результате голосования ТСЖ предусмотрит в смете на 2021 год средства на подготовку проектно-сметной документации. Затем будет выбрана на конкурсной основе подрядная организация и на внеочередном собрании собственников будет вынесен вопрос об использовании средств счёта капитального ремонта на выполнение работ по ремонту фасада. Решение также будет приниматься 2/3 собственников. Важен каждый голос!!!
2. Для оказания услуг консьержами и охраной также требуется решение большинства собственников.
Без этого решения ТСЖ не сможет далее оказывать данные услуги, так как группа собственников отказывается их оплачивать (при этом активно ими пользуется) и инициирует судебные процессы против ТСЖ, при этом на всех собственников ложатся дополнительные расходы как на судебную защиту, так и на данные услуги. Все эти собственники имеют долги за коммунальные услуги и безусловно будут продолжать судебные процессы для их уменьшения. Давайте проголосуем «ЗА» и направим общие денежные средства на благоустройство домов, а не на суды с неплательщиками, неосновательно обогащающимися за наш счёт!!!!
3. По многочисленным обращениям жильцов Правление предлагает увеличить заработную плату консьержей на 20%, она не росла с 2015 года , то есть 6 лет.
Тариф при этом увеличении возрастает на 2 рубля за м кв площади, что составит в расчете на 100 м кв ( средняя квартира в наших домах) дополнительно 200 рублей в месяц. При отрицательном голосовании за тариф услуги консьержей ТСЖ также не сможет далее оказывать.
4. По услуге охраны тариф не увеличивается. Если большинство жителей не примет данную услугу -въезд и проход на территорию станет свободным.
Сейчас также невозможно установить жесткий пропускной режим из-за того, что придомовая территория не принадлежит собственникам , а является городской, но наличие охраны позволяет не допускать явно посторонних лиц и транспорт, что делает нашу жизнь безопаснее и комфортнее. У нас во дворе не шумят , не распивают спиртные напитки и прочее. При отрицательном решении по данному вопросу ТСЖ придётся вводить в штат лиц, обеспечивающих открытие шлагбаумов по новому регламенту МЧС, что увеличит расходы по статье содержание и ремонт. Давайте лучше проголосуем за охрану и будем повышать качество оказания данной услуги!!!
5. На голосование вынесен вопрос об установке шлагбаумов и утверждении Положения о въезде и стоянке на территории.
Сейчас шлагбаумы установлены без разрешения и ТСЖ в любой момент может получить предписание о их демонтаже, тем более, что группа собственников, ведущих судебные процессы с ТСЖ также направляет жалобы в контролирующие органы о незаконности шлагбаумов. Положительное решение по данным вопросам позволит упорядочить стоянку на территории и ввести жесткий пропускной режим для транспортных средств. Контроль будет осуществлять служба охраны.
6. На голосование вынесен вопрос о смене домофонов.
Имеющееся сейчас оборудование закупалось более 15 лет назад и в настоящий момент снято с производства. Поддерживать далее работоспособность действующей системы невозможно, комплектующих для ремонта нет. Для замены выбрана система, аналогичная по функциям, подробная информация размещена на сайте ТСЖ.
7. Обращаем внимание:
голосование по вопросам услуг консьержей, охраны и замены домофона должно быть одновременно как за услугу, так и за тариф. Оказание услуги без утверждения тарифа невозможно!!!
Большая просьба к собственникам не откладывать голосование на последние дни! Впереди праздники! Все вопросы очень важные! Спасибо!
1.3.2021
Опубликован акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2019 год.
24.11.2020 Домофоны
Итальянская домофонная система Forfisa эксплуатируется у нас более 15 лет
За последний год резко возросло количество поломок, исправить которые становится практически невозможным по ряду причин: отсутствие некоторых запчастей ( система снята с производства), высокая стоимости ( цены в евро) доступных запчастей, очень длительное время доставки из Италии.
Видимо, наступил момент полной замены системы домофонии. Это решение может быть принято на очередном собрании собственников , с реализацией его в 2021 году.
До этого момента ТСЖ будет прилагать максимум усилий по устранению поломок всеми возможными средствами.
Обращаем ваша внимание, что установленный тариф на содержание и текущий ремонт предполагает наличие работоспособного вызова и открывания входной двери в подъезд из вашей квартиры. Такая поломка должна устраняться силами организации, обслуживающей ТСЖ.
Отсутствие связи с консьержкой или охраной , как правило, вызвано поломкой блока питания, относящегося к конкретной квартире, ремонт в этом случае выполняется за счет собственника.
В текущей ситуации просьба ко всем жителям, у кого есть проблемы с домофоном , подать заявку диспетчеру ТСЖ (не в чатах) по тел +7 495 509 19 50 с указанием конкретного вида дефекта.
Будем стараться починить!
20.6.2020. Личный кабинет
На нашем сайте, а так же в мобильной версии сайта с 22.06.2020. открывается личный кабинет собственника.
Пользуясь личным кабинетом вы можете работать со всеми имеющимися у Вас лицевыми счетами:
*ввести показания счетчиков воды;
* посмотреть историю расхода воды;
* просмотреть и распечатать квитанции за текущий месяц;
* посмотреть историю начислений и оплат, а также распечатать и сохранить квитанции за предыдущие месяцы;
* участвовать в опросах, которые будет проводить ТСЖ;
* получать напоминания (при вашем желании) о задолженности, о необходимости передать показания счётчиков воды, о поверке счётчиков воды;
* получать рассылки о важных событиях в жизни ТСЖ;
Прочитать о порядке регистрации в личном кабинете вы можете на нашем сайте.
Кодовое слово (пин-клд) для регистрации вы можете получить у консьержки с 20.06.2020.
Для регистрации в ЛК необходимо:
* Зайти на сайт и перейти в личный кабинет
* нажать кнопку «Регистрация» в правом верхнем углу страницы и заполнить форму:
* Ввести логин – любое сочетание цифр и латинских букв - не менее трех символов;
* Ввести пароль – любое сочетание цифр и латинских букв - не менее шести символов;
* Корректно заполнить остальные поля и нажать кнопку «Регистрация»
После прохождения регистрации появится табличка: «Привязка к лицевому счету»
* нажмите на ссылку: «специальной странице» или кнопку меню: «Привязать лицевой счет»;
* шаг 1: выберете способ «по лицевому счету» (только этот вариант)!;
* шаг 2: введите кодовое слово (пин-код) , полученное у консьержки;
* шаг 3: подтвердите лицевой счет;
* шаг 4: получите уведомление «Лицевой счет успешно подтвержден»
Если необходимо привязать еще один лицевой счет воспользуйтесь кнопкой меню: «Привязать лицевой счет».
Регистрация пользователя производится только один раз, при всех последующих входах в личный кабинет Вы должны пройти авторизацию, используя логин и пароль (не кодовое слово!), назначенные вами во время регистрации.
В случае затруднений с регистрацией и авторизацией задавайте вопросы через форму обратной связи.
Если Вы забыли логин и пароль...
Администрация ТСЖ
18.6.2020. Новая программа 1С ЖКХ.
В ТСЖ завершено внедрение новой программы по услугам ЖКХ. В ближайшее время будет открыт доступ в личные кабинеты собственников, предоставляющие дополнительные удобные сервисы. Приносим свои извинения за некорректное выставление платёжных документов в январе-апреле, что было связано с переходом на новую программу. Выражаем огромную благодарность жильцам нашего дома, Шириковым Геннадию Васильевичу и Любовь Ивановне, а так же Самуэлян Татьяне Борисовне за помощь ТСЖ в наведении порядка в документах и данных.
Администрация и Правление ТСЖ.
3.6.2020. О перерасчете за отопление в 2019 году
Услуга «отопление» в течение 2019 года начислялась по нормативу потребления (0,016 Гкал на 1 кв. м. общей площади жилья), а не рассчитывалась по показаниям общедомового прибора учета (0.011 Гкал на 1 кв. м. общей площади жилья).
Рассчитать сумму возврата денежных средств в 2019г. можно самостоятельно, вставив в формулу S-площадь конкретного помещения:
январь-июнь: (0.016-0.011) Гкал х S кв м х 1837.51 руб/Гкал*х 6= 8737.36 руб. при S=158.5 кв м
июль-ноябрь: (0.016-0.011) Гкал х S кв м х 1904.28 руб/Гкал ** х 5= 7545.71 руб. при S=158.5 кв м
ИТОГО: 8737.36 руб.+ 7545.71 руб.=16283.07 руб. Полученная сумма равна разнице между расчетом по нормативу и по планируемым показаниям общедомового прибора учета и подлежит возврату (см. платежку за декабрь 2019г.)
В марте 2020г. производилась корректировка платежа по услуге «отопление» исходя из фактических показаний общедомового прибора учета за 2019 г. 2020г., (0.010 Гкал на 1 кв. м. общей площади жилья). Расчет произведен следующим образом: :
январь-июнь: (0.011-0.010) Гкал х S кв м х 1837.51 руб/Гкал*х 6= 1747,47 руб. при S=158.5 кв м
июль-декабрь: (0.011-0.010) Гкал х S кв м х 1904.28 руб/Гкал ** х 6= 1810.97 руб. при S=158.5 кв м
янв.-фев. 2020г: (0.011-0.010) Гкал х S кв м х 1904.28 руб/Гкал**х 2= 603.66 руб. при S=158.5 кв м
ИТОГО: 1747,47 руб. + 1810.97 руб. +603.66 руб. =4162,10 руб. (см. платежку за март 2020г.)
* 1837.51 руб/Гкал - ТАРИФ, действующий в январе-июне 2019г.
**1904.28 руб/Гкал -ТАРИФ, действующий в июле-декабре 2019г. и январе-феврале 2020 г.
Примечание: собственникам имеющим льготу по услуге «отопление», за расчетом необходимо обратиться в бухгалтерию ТСЖ «Оазис».Исполнитель Ширикова Любовь Ивановна (985-210-16-26).
