Решение
члена ТСЖ «Оазис» по вопросам повестки дня очередного общего собрания членов ТСЖ «Оазис» в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, улица Маршала Тимошенко, дом 17, корпус 1 и 2, проводимого с 28 сентября по 17 ноября 2019 года, в форме очно-заочного голосования.
Сроки проведения собрания: с 12-00 час. 28 сентября до 18-00 час. 17 ноября 2019.
Очное обсуждение вопросов , поставленных на голосование собрания членов ТСЖ «ОАЗИС» состоится по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, дом 17 корпус 2, паркинг, верхний уровень у выхода к подъезду №3.
Заочное голосование осуществляется принятием членами ТСЖ «ОАЗИС» персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование общего собрания.
Бланки решений принимаются:
- 28 сентября 2019 года с 12-00 мин до окончания очной части собрания – в месте проведения собрания;
-с 14-30 час. 28 сентября до 18-00 час .17 ноября 2019 года – консьержами в подъездах домов.
Сотрудники ТСЖ «Оазис» могут забрать заполненное Вами Решение члена ТСЖ на основании оставленной Вами заявки по электронному адресу: tsgoazis@mail.ru или по телефону 8-499-500-11-69.
Сведения о лице, участвующем в голосовании:
Член ТСЖ ____________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество гражданина, наименование и ОГРН юридического лица
Представитель члена ТСЖ по доверенности №_____от «_____________________________»
______________________________________________________________________________
Фамилия, имя, отчество гражданина, наименование и ОГРН юридического лица
Наименование объекта недвижимости
№ корпуса
№ объекта
Площадь объекта
Доля в праве собственности
Документ, подтверждающий право собственности
Количество голосов, которым обладает член ТСЖ на общем собрании:________
Внимание! По каждому вопросу, поставленному на голосование, решение принимается путем выбора только одного из возможных вариантов: «за», «против» или «воздержался». Решение, принятое с нарушением данного требования, не будет учитываться при подсчете голосов для принятия решения общим собранием.
Поставьте подпись или любой знак в выделенном поле, соответствующем принятому решению и на каждой странице внизу справа.
Вопросы, поставленные на голосование, и РЕШЕНИЯ члена ТСЖ «Оазис»
Вопрос 1. Выборы председателя собрания.
ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать председателем общего собрания Молчанова Олега Петровича.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Вопрос 2. Выборы секретаря собрания.
ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать секретарем собрания Матвеенко Оксану Александровну
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Вопрос 3. Выборы счетной комиссии собрания.
ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать счетную комиссию собрания в составе:
1. Солдатов Петр Владимирович
2. Хохлов Алексея Борисовича
3. Шипилов Андрея Анатольевича
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Вопросы 1,2,3 - процедурные вопросы, не требующие обсуждения. Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель в соответствии с п.5 ст. 146 Жилищного кодекса Ф (далее ЖК РФ).
Секретарь ведет протокол очной части собрания.
ЖК РФ не содержит прямых норм, указывающих на порядок формирования счетной комиссии, осуществляющей подсчет голосов по итогам проведения общего собрания. Из рекомендаций по проведению общего собрания, обычно предлагается нечетное количество членов счетной комиссии, состоящей из собственников.
Вопрос 4. Утверждение сметы расходов ТСЖ «ОАЗИС» на 2019 год.
ПРЕДЛОЖЕНО:
1. Утвердить смету расходов ТСЖ «ОАЗИС» на 2019г. и ставки обязательных платежей собственников:
-для жилых помещений 55,8 рублей за метр квадратный площади плюс 224 рубля за
квартиру (телеантенна),
-для нежилых помещений 43,9 рублей за метр квадратный площади,
-для паркинга 1 корпуса 73,8 рублей за метр квадратный площади,
-для паркинга 2 корпуса 67,9 рублей за метр квадратный площади.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Вопрос включен в повестку дня собрания в соответствии с п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ. Смета расходов ТСЖ на 2019г. содержится в материалах для ознакомления. В основу данной сметы преимущественно положены фактические расходы товарищества в 2019 году.
В смете содержится образец ЕПД в 2019 году с пересчетом отопления из которой видно, что итоговый платеж после пересчета оказывается ниже, чем текущий.
2 Утвердить расходы ТСЖ «ОАЗИС» на модернизацию системы контроля доступа и видеонаблюдения на 2019г. в размере 2,5 рублей на квадратный метр площади.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Речь идет не о установке видеонаблюдения а о создании единой системы безопасности, управления и контроля за территорией ТСЖ которая позволит свести воедино все процессы управления домом, контролировать их и обеспечить комфорт и безопасность и комфортные условия проживания. Видеонаблюдение лишь часть этой системы.
В настоящее время безопасность жильцов дома должным образом не обеспечена: Проход на территорию через все три имеющиеся КПП осуществляется практически бесконтрольно, не действует пропускная система и отсутствуют эффективные технические средства контроля. Не организован должным образом режим въезда/выезда/пребывания автотранспорта. Зачастую на территории паркуются автомашины не имеющие к дому никакого отношения. Имеющиеся в наличии камеры видеонаблюдения не обеспечивают полного просмотра территории и видеозаписи достаточного качества. Отсутствует в/н в гаражах.
Для исправления ситуации предлагается создание единой общедомовой системы безопасности и контроля доступа которая обеспечит комфортную и безопасную среду обитания ля всех жителей.
Единая система управления домом включает:
Локальную информационная система. (единый контроль, оперативное реагирование, электронные (виртуальные) пропуска,
Единая для всех служб диспетчерская.
Техническая сеть объединяющая весь дом для подключения разнообразных модулей, служб, устройств.
Удобная пропускная система.
КПП оснащенные техническими средствами контроля прохода-проезда.
Открывание шлагбаумов по распознаванию номера, подъезда – бесконтактным ключом или телефоном, лежащим в кармане (система «свободные руки») с возможностью разграничения (ограничения) доступа по времени (например пропуск для помощницы по хозяйству может быть активирован только на определенные дни, а выезд автомашины заблокирован на время отпуска и пр.).
Общедомовая система видеонаблюдения без слепых зон.
Система автоматической пожарной сигнализации с системой голосового оповещения и пожаре.
Датчики в подъездах, на этажах – во всех общественных зонах
По желанию – беспроводные датчики в квартирах
Система голосового оповещения.
Интегрированная система домофонов (дом-диспетчер-подъезд-квартира) с возможностью переключения на мобильный телефон.
Вопрос 5. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «ОАЗИС» на 2020 год
ПРЕДЛОЖЕНО:
1. Утвердить смету расходов ТСЖ «ОАЗИС» на 2020г. и ставки обязательных платежей собственников:
-для жилых помещений 55,5 рублей за метр квадратный площади плюс 224 рубля за
квартиру (телеантенна),
-для нежилых помещений 44,0 рублей за метр квадратный площади,
-для паркинга 1 корпуса 88,5 рублей за метр квадратный площади,
-для паркинга 2 корпуса 91,0 рублей за метр квадратный площади.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Вопрос включен в повестку дня собрания в соответствии с п. 8.1. ст. 145 ЖК РФ. Смета расходов ТСЖ на 2020г. содержится в материалах для ознакомления. Смета рассчитана в основном исходя из средних фактических расходов Товарищества в 2019 году.
Снижены по сравнению с 2019 годом расходы по статьям: оплата труда сотрудников (изменения в штате), содержание лифтов, ЦТП, материалы и производственный инвентарь (за счет снижения затрат на текущий ремонт), охрана.
Увеличены расходы на благоустройство (по просьбам собственников), прочие расходы (добавлены расходы по предпроектным экспертизам для подготовки планов и смет по капитальному ремонту общедомового имущества, текущему ремонту паркингов).
В смете на 2020 год приведен образец ЕПД (единый платежный документ) на 2020 год в сравнении с 2019 годом. Расходы в 2020г. увеличены по сравнению с 2019г на 1,6%.
2. Утвердить расходы ТСЖ «ОАЗИС» на модернизацию системы контроля доступа и видеонаблюдения на 2020г. в размере 2,4 рублей на квадратный метр площади.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Пояснения по вопросу модернизации системы контроля доступа и видеонаблюдения будут опубликованы в ближайшее время.
Вопрос 6. Отмена начислений по статье «целевой взнос» в августе 2018г. Формирование фонда возмещения расходов собственникам помещений по уплаченному целевому взносу за счет поступлений просроченной кредиторской задолженности образовавшейся за период до 01.01.2019г. и взысканной по судебным решениям или добровольно погашенной должниками.
ПРЕДЛОЖЕНО:
Отменить начисления по статье «целевой взнос» в августе 2018г. Сформировать фонд возмещения расходов собственникам помещений по уплаченному целевому взносу за счет поступлений просроченной кредиторской задолженности, образовавшейся за период до 01.01.2019г. и взысканной по судебным решениям или добровольно погашенной должниками.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
В августе 2018 года в ЕПД одновременно с перерасчетом и возвратом платы за отопление, была включена строка «целевой взнос», компенсирующая этот возврат. Общая сумма «целевого взноса» составила более 20 млн. рублей. За счет экономии на отоплении ТСЖ ранее финансировало расходы по оплате услуг консьержей, охраны и пр., не включенные полностью или частично в ЕПД как дополнительные услуги, не учитываемые в статье расходы на содержание и эксплуатацию домов.
Учитывая, что данный взнос не утверждался на общем собрании членов ТСЖ, ревизионная комиссия ТСЖ признала это нарушением и рекомендовала исключить «целевой взнос» из начислений. Принимая во внимание значительную сумму взноса, подлежащую возврату, сложное финансовое положение ТСЖ и, как следствие, отсутствие возможности единовременного возврата этой суммы, предлагается производить возврат за счет поступлений просроченной кредиторской задолженности образовавшейся за период до 01.01.2019г.
Планируется ежеквартально готовить отчет о полученных средствах и производить корректировку начислений собственникам в ЕПД. Все отчеты и расчеты сумм корректировки будут размещены на сайте ТСЖ и на информационных досках в подъездах жилых домов.
Вопрос 7. О подтверждении правомерности оказания собственникам помещений дополнительных услуг «охрана», «консьерж», «домофон» («запирающее устройство») и признании обоснованными фактически произведенных расходов по данным статьям в период 2015-2017гг на основании отчета ревизионной комиссии без проведения перерасчета.
ПРЕДЛОЖЕНО:
Подтвердить правомерность оказания собственникам помещений дополнительных услуг по статьям: «охрана», «консьерж», «домофон» («запирающее устройство») и признать обоснованными фактически произведенные расходы по данным статьям в периоде 2015-2017 годы на основании отчета ревизионной комиссии. Перерасчет платежей за данные услуги за 2015-2017г. не производить.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
В период 2015-2018гг. собственникам помещений были оказаны дополнительные услуги: «охрана», «консьерж», «домофон» («запирающее устройство») В статью «домофон» так же включались расходы по содержанию шлагбаумов и имеющихся видеокамер. Отказов со стороны собственников от данных услуг в адрес ТСЖ не поступало. Все услуги в полном объеме оплачены исполнителям. В связи с отсутствием смет расходов в 2015-2018 годах, утвержденных общими собраниями членов ТСЖ, ряд собственников обратились в суд с исками о возврате стоимости этих услуг за трехлетний период, компенсации им ущерба и выплаты штрафов. Так же жалобы были направлены в Мосжилинспекцию. Одновременно отдельными собственниками оспаривается законность установки шлагбаумов, с подачей соответствующих заявлений. В связи с этим ТСЖ несет дополнительные судебные издержки.
Для устранения возникших противоречий и недопущения увеличения компенсируемых всеми собственниками расходов на сумму судебных издержек предлагается утвердить полученные и оплаченные услуги. Никаких перерасчетов и дополнительных доплат по этим статьям производиться не будет.
Вопрос 8. О подтверждении правомерности начисления собственникам помещений обязательных платежей на содержание и текущий ремонт по ставке в размере 29рублей 40 копеек с одного квадратного метра площади для жилых помещений в период с января 2015г по октябрь 2018г без проведения перерасчета.
ПРЕДЛОЖЕНО:
Подтвердить правомерность начисления собственникам помещений расходов на содержание и текущий ремонт по ставке в размере 29 рублей 40 копеек с одного квадратного метра площади для жилых помещений в период с января 2015г по октябрь 2018г без проведения перерасчета.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
В период 2015-2018гг собственниками помещений были оплачены расходы на содержание и текущий ремонт по ставке в размере 29 рублей 40 копеек с одного квадратного метра площади для жилых помещений. Общая сумма взносов собственников, рассчитанная по данному тарифу составляет около 26,7 млн. рублей в год. Информация о фактических расходах на содержание и ремонт многоквартирных домов содержится в отчете ревизионной комиссии (размещен на сайте). Фактические расходы не полностью покрывались данным тарифом и частично финансировались за счет экономии по отоплению и взносами за содержание паркингов. В связи с отсутствием в данных периодах утвержденных общими собраниями членов ТСЖ смет расходов ряд собственников обратились в суд с исками о возврате стоимости превышения данного тарифа над установленным в г. Москве тарифом за трехлетний период, компенсации им ущерба и выплаты штрафов. Так же жалобы были направлены в Мосжилинспекцию.
Для устранения этих противоречий и уменьшения судебных издержек предлагается утвердить данный тариф. Никаких перерасчетов и дополнительных доплат по этим статьям производиться не будет.
Вопрос 9. О подтверждении правомерности начисления собственникам машиномест в подземных паркингах многоквартирных домов компенсации расходов на содержание и текущий ремонт паркингов в размере 1000 рублей в месяц с одного машиноместа в период с января 2015г по декабрь 2018г без проведения перерасчета.
ПРЕДЛОЖЕНО:
Подтвердить правомерность начисления собственникам машиномест в подземных паркингах многоквартирных домов обязательных платежей для компенсации расходов на содержание и текущий ремонт паркингов в размере 1000 рублей в месяц с одного машиноместа в период с января 2015г по декабрь 2018г. без проведения перерасчета.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
В период 2015-2018гг собственникам машиномест в подземных паркингах многоквартирных домов были оплачены расходы на содержание и текущий ремонт паркингов в размере 1000 рублей в месяц с одного машиноместа. В связи с отсутствием в данных периодах утвержденных общими собраниями членов ТСЖ смет расходов ряд собственников обратились в суд с исками о возврате стоимости превышения данного тарифа над установленным в г. Москве тарифом за трехлетний период, компенсации им ущерба и выплаты штрафов. Так же жалобы были направлены в Мосжилинспекцию. Для устранения этих противоречий и уменьшения судебных издержек предлагается утвердить данный тариф. Никаких перерасчетов и дополнительных доплат по этим статьям производиться не будет..
Вопрос 10. О корректировке платы за 2018г начисленной собственникам помещений по статьям «отопление», «консьержи», «охрана» на основании выводов и рекомендации, указанных в Акте проверки ревизионной комиссии ТСЖ за 2018г.
ПРЕДЛОЖЕНО:
Провести перерасчет за 2018г начислений собственникам помещений по статьям «отопление», «консьержи», «охрана» на основании выводов и рекомендаций, указанных в Акте проверки ревизионной комиссии ТСЖ за 2018г, а именно произвести возврат излишне начисленных сумм за отопление и начислить оплату за оказанные услуги по статьям «консьержи» и «охрана» с целью компенсации фактических расходов. (По результатам корректировки данных статей доплата собственникам начисляться не будет).
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
В Акте ревизионной комиссии за 2018 год сделаны выводы об излишнем начислении собственникам по статье «отопление» и одновременном неполном начислении стоимости услуг по статьям «консьерж» и «охрана». Предлагается сделать перерасчет для исправления данной ситуации. Никаких дополнительных доплат собственниками при этом производиться не будет.
Вопрос 11. Утверждение новой редакции Устава ТСЖ «ОАЗИС».
ПРЕДЛОЖЕНО:
Утвердить новую редакцию Устава ТСЖ «ОАЗИС».
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Действующий Устав ТСЖ «Оазис» был принят в 2007 году. Сейчас многие пункты этого Устава не соответствуют законодательству РФ и не отвечают актуальным требованиям жителей нашего ТСЖ. Новая редакция Устава разработана с учетом этих требований и положений законов РФ. Проект новой редакции Устава был опубликован на сайте ТСЖ «Оазис» для ознакомления с ним всех членов ТСЖ и внесения ими своих предложений. Поступившие от жителей предложения были согласованы рабочей группой членов правления и почти все внесены в новую редакцию Устава
Вопрос 12. Образование резервного фонда ТСЖ, утверждение порядка его формирования и использования.
ПРЕДЛОЖЕНО:
Образовать резервный фонд ТСЖ и утвердить Положение о резервном фонде.
.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Резервный фонд – «подушка безопасности», которая имеется во многих государствах, компаниях и обычных семьях. Использование резервного фонда строго регламентируется законодательством РФ, Уставом и Положением о резервном фонде, которое утверждается на этом собрании. Установленные процедуры и перечень случаев, при которых используется Резервный фонд, не допускают самовольное и бесконтрольное использование этого фонда.
Вопрос 13. Изменение состава ревизионной комиссии ТСЖ, довыборы новых членов комиссии.
ПРЕДЛОЖЕНО:
В связи с выходом из состава членов ревизионной комиссии по личному заявлению ПРОШКИНА Геннадия Николаевича доизбрать в состав ревизионной комиссии ТСЖ «Оазис» следующих членов ТСЖ:
ПАШКОВУ Надежду Владимировну;
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
ШИРИКОВА Геннадия Васильевича;
.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
ЛЫСЕНКО Юлию Александровну.
.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Из состава действующей ревизионной комиссии по личному заявлению вышел Прошкин Г.Н. В связи с большим объемом работы Правлением предложено увеличить число членов ревизионной комиссии.
Вопрос 14. О принятии решений, требующихся для использования электронного голосования (пункты 3.2 – 3.4 статьи 44 ЖК РФ):
ПРЕДЛОЖЕНО:
Принять решения, требующиеся для использования электронного голосования (пункты 3.2 – 3.4 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ):
14.1. Принять решение об использовании Государственной информационной системы ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования:
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
14.2. Делегировать правлению ТСЖ «ОАЗИС» право принятия решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование Государственной информационной системы ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания)
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
14.3. Делегировать правлению ТСЖ «ОАЗИС» право принятия решений о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников
помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Положительное решение по вопросу №14 даст возможность проводить выборы при помощи электронного голосования. Такое голосование проходит дистанционно с Вашего компьютера или мобильного устройства. Электронными выборами в Москве занимаются несколько специализированных компаний таких как: Домсканер http://domscanner.ru/ , Кворум http://kvorumdoma.ru/. Так же электронное голосование можно организовать на городском портале «Активный гражданин» https://ag.mos.ru/house. Преимущества электронного голосования очевидны: максимальный охват всех жителей независимо от их местоположения, оперативность, невозможность вмешательства в выборы и их подтасовки. При помощи электронного голосования в г. Москвы уже проведены сотни собраний.
Вопрос 15. Определение порядка и способа уведомления членов ТСЖ о проведении общих собраний.
ПРЕДЛОЖЕНО:
Определить следующий порядок и способ уведомления членов ТСЖ о проведении общих собраний:
Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому члену ТСЖ заказным письмом или размещено на досках объявления в подъездах домов, в помещении ТСЖ, на парковках и вручено членам ТСЖ-собственникам нежилых помещений. В дополнение к указанным способам информация о собрании может:
- вручаться каждому члену Товарищества под расписку;
- рассылаться на адреса электронной почты членов ТСЖ;
- размещаться на сайте товарищества и в других информационных системах.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Способы перечисленные в данном пункте максимально расширяют возможности информирования жителей о проведении собрания.
Вопрос 16. Определение порядка ознакомления с решением общего собрания членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование.
ПРЕДЛОЖЕНО:
Решения, принятые общим собранием членов ТСЖ, а также итоги голосования доводятся до сведения членов ТСЖ лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом на информационных досках на первых этажах каждого подъезда данного дома, в помещении ТСЖ и на сайте ТСЖ в сети Интернет не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Вопрос 17. Определение места хранения протокола общего собрания членов ТСЖ и решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование.
ПРЕДЛОЖЕНО: Определить местом хранения протокола общего собрания членов ТСЖ и решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование – помещение Правления ТСЖ «Оазис».
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛСЯ
Вопросы 16 и 17 - процедурные вопросы, не требующие обсуждения.
«___»____________2019 г. ПОДПИСЬ ______________
