Пояснения к вопросам повестки дня собрания.
1. пункт 5,Утверждение услуги «консьерж», пункт 6. Утверждение размера платы за услугу «консьерж»
2.. пункт 10. Принятие решения о проведении замены оборудования системы контроля доступа в подъезды и связи с консьержами («домофон») 3. Дополнение к пояснению по пункту 10 (домофон)
4. Об оплате за домофон (к пункту 10)
5. пункт 14 Об установке на придомовой территории МКД шлагбаумов и утверждение схемы установки шлагбаумов
Пояснение по вопросу Об установке на придомовой территории МКД шлагбаумов и утверждение схемы установки шлагбаумов».
Внесение в повестку ОСС вопроса о шлагбауме вызвано следующими причинами:
Необходимо узаконить установку уже имеющегося шлагбаумов на придомовой территории.
Согласно ПП г. Москвы от 02.07.2013г за № 428 « О порядке установки ограждений на придомовой территории в г. Москве»
Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в МКД с оформлением соответствующего протокола.
В случае, если ограждающее устройство устанавливается для регулирования вьезда или выезда транспортных средств на придомовые территории двух или более МКД, то необходимо решение собственников помещений всех таких МКД;
Собственники помещений должны утвердить Порядок вьезда на придомовую территорию.
После принятия решения собственников об установке шлагбаумов необходимо обратиться органы местного самоуправления для согласования установки шлагбаума и получения соответствующего решения.
Также необходимо получить согласование с экстренными службами (МЧС, ГИБДД, скорая помощь и управление занимающееся вопросами градостроительства и архитектуры.
Для получения положительного решения по установке шлагбаума необходимо выполнение таких требований:
Шлагбаум не должен являться препятствием для прохода человека;
Обеспечение беспрепятсвенного вьезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской и прочих организаций из категории срочных служб;
установка рядом с ограждением охранной будки и наем персонала для круглосуточного дежурства;
крепление таблички с телефонными номерами граждан, которые могут быстро открыть шлагбаум с пульта или с помощью ключа.
Пояснение по оплате труда консьержей.
Поскольку услуга «консьерж» не входит в минимальный и обязательный перечень услуг, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, дополнительная услуга «консьерж» в дальнейшем будет оказываться в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД. При отрицательном решении собрания по данному вопросу ТСЖ «ОАЗИС» не сможет оказывать данную услугу с момента утверждения протокола собрания.
Законодательно не определен обязательный («закрытый») перечень функциональных обязанностей консьержа. Поэтому в каждом конкретном доме составляется индивидуальный список обязанностей консьержа.
В наших домах перечень обязанностей консьержей расширен и, помимо основных функций, которые они должны выполнять, в список обязанностей внесена санитарная уборка мест общего пользования подъездов и входов в паркинги.
При утверждении услуги «консьерж» общим собранием собственников ТСЖ не будет нанимать персонал для уборки мест общего пользования и данные затраты не будут предусмотрены в составе расходов по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. При отрицательном голосовании ТСЖ будет вынуждено нанять персонал для уборки мест общего пользования и предусмотреть эти затраты в составе расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД, что возможно как за счет сокращения других статей расходов (например, на текущий ремонт), так и за счет увеличения тарифа( в настоящий момент он составляет 36,6 руб. на м кв. площади, без учета допуслуг).
В договоре и должностной инструкции консьержа отражены условия оказания и выполнения услуги, перечень обязанностей. С должностной инструкцией можно ознакомиться на сайте ТСЖ.
В случае принятия общим собранием собственников жилых помещений решения об оказании услуги «консьерж» и тарифа по услуге в размере 11,8 руб. на м кв., оплата труда консьержей будет пересмотрена с учетом объема выполняемой ими работы.
При расчете оплаты труда консьержа будет учтена общая площадь санитарной уборки. При этом, общий фонд оплаты труда консьержей с начислениями по каждому дому не превысит планируемое начисление собственникам жилых помещений за услугу «консьерж» в этом доме.
