Редакция Устава с учтенными изменениями и дополнениями от жителей, которая выносится на утверждение собранием членов ТСЖ.
"УТВЕРЖДЕНО"
Общим собранием членов ТСЖ по адресу(ам): г. Москва, ул. Маршала Тимошенко д.7, кор.1 и 2.
Протокол N ___ от "__"__________ ____ г.
УСТАВ
Товарищества собственников жилья
“ОАЗИС”
(новая редакция)
г. Москва, 2019
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: 121359, г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, д.17, корп. 1 и 2, именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано 05.08.2002г. (ОГРН 1027731000747, ИНН 7731260381) в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование Товарищества:
Товарищество собственников жилья “ОАЗИС”;
ТСЖ “ОАЗИС”.
Место нахождения Товарищества и его единоличного исполнительного органа: 121356, г. Москва, ул. Маршала Тимошенко, д.17, корп. 2.
1.3. Товарищество является видом товарищества собственников недвижимости, объединяющим собственников помещений в многоквартирном доме.
1.4. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6. Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности, от своего имени выступает истцом и ответчиком в суде.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.8. Товарищество может использовать Государственную информационную систему ЖКХ (далее «систему») (или иную информационную систему) при решении вопросов, связанных с управлением в Товариществе, в соответствие со статьей 47.1 и пунктами 3.2-3.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов Общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня Общего собрания.
1.9. Товарищество может участвовать в объединениях (ассоциациях, союзах) товариществ собственников жилья для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.
1.10. Термины и определения, используемые в настоящем Уставе соответствуют применимым в Гражданском, Жилищном, Градостроительном кодексах Российской Федерации и указанным в Приложении 6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).
2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
Основными видами деятельности Товарищества являются:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
3) организация стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений
4) организация охраны жилого дома, придомовой территории, общего имущества собственников и владельцев помещений;
5) содержание, уборка и обустройство придомовой территории;
6) сбор и вывоз мусора;
7) текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;
8) строительство и реконструкция зданий и сооружений;
9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
10) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
11) передача в аренду, внаем части общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории;
12) установление правил содержания и выгула домашних животных.
13) ведение реестра собственников и владельцев помещений;
14) проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков и молодежи;
15) проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений;
16) строительство и оборудование дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирных домах и на территории ТСЖ.
17) распределение между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные гл. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством Российской Федерации договор управления многоквартирным домом и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и неустоек (пеней).
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
4) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
7) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, обязательства по договору;
9) вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации;
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений заверенные Председателем Правления Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола Общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений.
4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА,
ВЫХОДА ИЗ НЕГО
4.1. Членство в Товариществе является добровольным и возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
4.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
4.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и (или) с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними посредством телефонной и почтовой связи, а также направлением писем на электронную почту, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.5. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные п. 4.4 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
4.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.
5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей и иных взносов членов Товарищества и собственников;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) средства специальных фондов Товарищества;
5) доходов от размещённых на депозитном счету средств Товарищества;
6) прочих поступлений.
5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с утвержденной сметой (финансовым планом) Товарищества.
5.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
5.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.
5.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
5.8. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Форма договора утверждается Общим собранием собственников по представлению Правления Товарищества. Незаключение собственником договора не освобождает от оплаты за полученные услуги.
5.9. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
5.10. Неиспользование членом Товарищества или собственником, не являющимся членом Товарищества, принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5.11. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников.
6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
6.1.5. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг.
6.1.6. Сдавать принадлежащие члену Товарищества на правах собственности помещения в наем или аренду в установленном порядке.
6.1.7. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
6.1.8 Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
6.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
6.3. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников помещений в многоквартирном доме:
6.3.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
6.3.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
6.3.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;
2) реестром членов Товарищества;
3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
7) документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами;
9) иными предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.
6.3.4. Товарищество вправе отказать в ознакомлении с документами, кроме упомянутых в п.6.3.3, в случаях, предусмотренных положениями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» или п.3 Стандарта раскрытия информации (Постановление Правительства РФ №731 от 23.09.2010 года).
6.3.5. Лицо, подавшее заявление об ознакомлении с документами, вправе снять с них копии за свой счет любыми техническими средствами по согласованию с Правлением, не нарушая целостности документа. При этом Правление Товарищества может отказать в предоставлении оригинала документа для снятия с него копии за пределами согласованного места ознакомления.
7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества обязан:
- содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
- использовать принадлежащее ему жилое и (или) нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;
- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
- нести ответственность за несоблюдение установленных Товариществом правил и регламентов управления, несоблюдение жилищного и гражданского кодексов, а также других нормативно-правовых актов, связанных с данной правовой формой, нарушение обязательств по внесению обязательных взносов и иных платежей принятых решением Общего собрания членов Товарищества.
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории;
- нести бремя расходов и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным;
- оплатить выставленные Товариществом неустойки (пени) в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, за несвоевременное исполнение обязанности по уплате;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и (или) нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и (или) нежилые помещения, а также лицом (лицами) производящими по его поручению какие либо работы в помещении, гостям и прочими лицами находящимися в его помещении с его согласия.
- возмещать причинённые Товариществу своими действиями (бездействиями) убытки; Штрафные санкции наложенные на ТСЖ по решению контролирующих органов, за нарушения собственником (собственниками) законодательно установленных норм и правил подлежат оплате в адрес ТСЖ собственником допустившим данное нарушение. Сумма ущерба ТСЖ определяется на основании документов контролирующих и/или судебных органов.
- предоставить Товариществу информацию о лицах (контактные телефоны и адреса), имеющих доступ в помещение, принадлежащее собственнику на случай проведения аварийных работ на период его временного отсутствия,
7.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, предоставить приобретателю следующие документы:
- сведения о его обязательствах перед Товариществом;
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- сведения о перепланировках.
7.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
8.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом, в форме предусмотренной ст. 44.1 ЖК РФ не реже одного раза в год.
8.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
1) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
12) Принятие решения о назначении вознаграждения Председателя Правления Товарищества и определение его размера.
13) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
14) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования - администратора общего собрания;
15) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
16) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.
8.3. Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 8.2 настоящего Устава также может быть отнесено решение иных вопросов.
8.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
8.5. Порядок и способ уведомления членов ТСЖ о проведении общих собраний: лицо, по инициативе которого созывается общее собрание членов ТСЖ, обязано сообщить членам ТСЖ о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому члену ТСЖ заказным письмом или размещено на досках объявления в подъездах домов, в помещении ТСЖ, на парковках и вручено членам ТСЖ-собственникам нежилых помещений. В дополнение к указанным способам информация о собрании может:
- вручаться каждому члену Товарищества под расписку;
- рассылаться на адреса электронной почты членов ТСЖ;
- размещаться на сайте товарищества и в других информационных системах.
8.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, форма, срок, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
8.7. Организатор собрания предполагающего выборы (довыборы) членов Правления ТСЖ и/или ревизионной комиссии не вправе препятствовать самовыдвижению кандидатов. Кандидаты должны подать соответствующее заявление о самовыдвижении организатору собрания в срок не позднее 5 дней до даты собрания.
8.8. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют или в нём принимают участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
8.9. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции Общего собрания принимаются в соответствии со ст. 46.1 ЖК РФ.
8.10. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества. Секретарь Общего собрания избирается из числа членов ТСЖ.
8.11. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очного, очно-заочного и заочного голосования в порядке, установленном ЖК РФ.
8.12. Вопросы, касающиеся только отдельной группы жилых или нежилых помещений, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое) в том случае, если они не затрагивают интересы других членов ТСЖ.
8.13. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений. Доля определяется в квадратных метрах общей площади принадлежащих члену Товарищества помещений
8.14. Волеизъявление собственников по доверенности допускается в случае заверения доверенности нотариально, по месту учёбы, работы или лечения доверителя. Кроме удостоверяющей надписи, доверенность должна содержать данные, по которым можно идентифицировать доверителя и его право на участие в голосовании, а также поверенное лицо.
8.15. Товарищество не несёт ответственности за неуведомление членов Товарищества о проведении Общего собрания, если они не уведомили Товарищество о смене места жительства (регистрации), временном проживании по другому адресу или изменении адреса электронной почты для уведомления.
9. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
9.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.
9.3. Правление Товарищества в составе не менее трех человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 (два) года.
9.4. Член Правления Товарищества не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества, в соответствие с пунктом 3.1. статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации.
9.5. Член Правления не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления не может являться должностным лицом, бенефициаром или акционером с долей более 10% юридического лица являющегося поставщиком товаров (работ, услуг) для ТСЖ «ОАЗИС» или иным способом допускать конфликт интересов.
9.6. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям:
- по собственному желанию;
- по решению Общего собрания членов ТСЖ,
- по решению Правления принятому простым большинством голосов от общего числа членов правления присутствующих на заседании в связи с неоднократными пропусками заседаний Правления в течении более трёх месяцев без уважительных причин, неуплатой коммунальных платежей более трёх месяцев, причинением Товариществу материального ущерба подтвержденного документально и отказом в его возмещении.
9.7. В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается Общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается Правление в новом составе.
9.8. В случае прекращения полномочий Правления оно продолжает работать до избрания нового состава Правления на общем собрании членов ТСЖ.
9.9. При выборах нового состава Правления оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу по акту технической, бухгалтерской и иной документации, в том числе на электронных носителях, оригиналов протоколов Общих собраний, заседаний Правления за весь период деятельности, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более 5 дней.
9.10. В обязанности Правления ТСЖ входит:
1) Соблюдение ТСЖ действующего законодательства Российской Федерации и требований Устава ТСЖ;
2) Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов, а также истребование просроченных задолженностей по ним.
3) Составление смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение Общему собранию членов ТСЖ;
4) Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им;
5) Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
6) Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома;
7) Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг;
8) Прием заявлений о вступлении в члены ТСЖ и выходе из него;
9) Ведение реестра членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
10) Созыв и проведение Общих собраний членов ТСЖ;
11) Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов;
12) Установление фактов причинения вреда имуществу собственников;
13. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;
14) Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий;
15) Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности;
16) Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений;
17) Разработка и вынесение на утверждение Общего собрания членов ТСЖ и/или Общего собрания собственников: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; перечней дополнительных работ; расчета стоимости работ;
18) Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений.
19) Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;
20) Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
21) Осуществление проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;
22) Реализация мероприятий по ресурсосбережению.;
23) Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.
9.11. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества.
Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления посредством электронной почты на адреса, которые указаны последними в Реестре собственников. Уведомление Товарищества о смене адреса электронной почты собственника оформляются в письменном виде.
9.12. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества.
Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом.
В случае, если количество членов Правления Товарищества составит четное количество и голоса по вопросам, поставленным на голосование, разделятся поровну, то принимается решение с учётом того, что Председатель Правления имеет в данном исключительном случае два голоса.
Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
9.13. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
9.14. Председатель Правления Товарищества избирается Правлением Товарищества из своего состава сроком на 2 (два) года большинством голосов присутствующих на заседании членов Правления.
9.15. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени и в интересах Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение Правлением ТСЖ штатное расписание, правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества.
10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) действует на основании Положения, утвержденного Общим собранием.
10.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
10.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
3) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
4) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
10.4 Члены ревизионной комиссии Товарищества имеют право присутствовать на заседаниях Правления ТСЖ.
11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
11.2. Реорганизация Товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.
11.3 Реорганизация Товарищества, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение о выделении Товарищества может быть принято на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано Товарищество в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
11.4. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
11.5. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.
12. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УСТАВ
12.1. Изменения и дополнения в Устав, утвержденные Общим собранием, подлежат государственной регистрации.
12.2. Государственная регистрация изменений и дополнений в Устав Товарищества осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
12.3. Изменения и дополнения в Устав Товарищества вступают в силу с момента их государственной регистрации.
